倪子仁表示,明年房地合一稅制和總統大選齊來,國內總統參選人對平抑房價的力道只會緊不會鬆,造成房市推案的氛圍諸多不利。面對選前及年度推案的黃金檔期928檔,出現建商箭在弦上不得不發的情形,只好硬著頭皮上陣強推案。

北台灣房市928推案量縮 降價小宅成趨勢 債務協商

雖然兩單位調查時間不同,推案量計算略有出入,但相同的趨勢顯示今年推案量均比去年和前年市況旺盛減少許多。何世昌表示,北台灣各縣市中,台北市與新北市的推案量連袂下滑,僅剩600餘億元,主因是百億級大案多延到明年大選後公開,以減少外部干擾,因此量能難以放大。

內容來自YAHOO新聞

至於今年928檔的產品類型,大多數是2到3房,顯示建築業者這一波將主攻自住客群,包括首購族和一般換屋家庭買盤,大坪數產品比重已明顯下降,因此今年928檔期應能獲得自住客青睞。

倪子仁認為,今年928檔的推案量較去年同期少了近5成並非壞事一樁。他強調,建商應先將手頭上的餘屋去化再推預售案,若房價沒有讓利讓購屋者有感,成交市況不會樂觀,未來房市將呈個案表現,「減量經營、降價換成交」才是王道。1040920

不過市場仍有一些異數,928檔仍有6個豪宅建案推出,仍具資格為市場指標。好房網社長倪子仁表示,台北市有大陸建設投資興建的信義計劃區案「琢白」,規畫140至250坪的豪宅,總銷金額達200億元,開價每坪將在250萬元到260萬元之間,銷售好壞成為明年房地合一上市前的參考。

(中央社記者韋樞台北20日電)傳統房市928檔期上演,據不同單位依不同時間估算,北台灣推案量年減不少,雖仍有部份百餘坪豪宅產品,但大多數產品開價改走企業貸款平價風或面積縮小,以求在大選前儘速銷售。

但桃園、新竹與宜蘭推案量都逆勢增加,其中又以桃園較去年同期增加逾百億元最多,推案熱區在中路重劃區與中壢;新竹焦點為竹北;台北市則在內湖;新北市在新店、三重、林口與五股。

何世昌分析,此次928檔期,雖仍有建案開天價,但比例已減少,大多數建案開價改走「平實風」,且坪數規劃越切越小,大台北地區小套房更進一步壓縮到10坪、11坪。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,今年全台928檔購屋旺季,推案呈現「北溫中冷南熱」的現象,六都928檔推案預估量達1491.3億元,各縣市分別為台北市177.5億元、新北市440億元、桃園市287.8億元、台中市115億元、台南市171億元、高雄市300億元。

市調資料顯示,案量10億元以上指標性的建案合計有29個,台北市指標建案有6個、新北市有14個、桃園地區有6個、新竹地區有3個。

新北市的新店則有「寶徠華城」及「吉美君品」2豪宅案推出;樓高41層將成為林口第一高樓的「森聯摩天41」也將隆重登場,開價與成交價的高低,備受市場矚目。桃園市桃園區近期持續增溫的中路重劃區,中悅建設也一次推出總價3000萬元起跳的「中悅中央公園」及「中悅學府公園」2豪宅案再探房市水溫。

據住展雜誌統計,今年從9月第三週起到10月底止的928檔期,北台灣預估有84個建案會公開,總銷金額為新台幣1152億元,較去年同期實際推案量1203.87億元微減51.87億元,年減幅4.3%,減幅溫和;但若是和102年的2355.35億元推案量相比,則大減51.9%。

不過根據「好房網」調研中心調查今年北台灣928檔的推案量(自9月1日至10月30日)約為1359億元,較去年928檔歷史新高量2526億元減少1167億元、46.2%的量體,幾乎呈腰斬。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/北台灣房市928推案量縮-降價小宅成趨勢-002130559--fi個人信貸nance.html


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